2001年，一句響亮的“鄭州向東”，吹響了鄭州城市向東發展的集結號。2011年，這種格局開始被打破。隨著中原經濟區上升為國家戰略，鄭州西區、南區迎來了快速發展的春天。作為城市發展“晴雨表”房地產的下游產業，中原家居行業的重心也將轉向西南方。
河南商報記者 鄧萬里/圖
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事件：一線品牌，西區爭開大店
在中原家居市場，戶外廣告、站牌廣告一直是眾商家搶奪的香餑餑。窺一斑而知全豹，戶外廣告可以說是家居市場發展現狀的一面鏡子。近段時間，在鄭州市區，尤其是鄭汴路、商都路沿線的廣告牌上，一則“中原百姓廣場即將開業”的廣告不時沖擊著路人的視覺。
鄭汴路、商都路一帶，一向是中原建材家居絕對的重心所在。如果把鄭州東區和西區的家居市場比喻成一個蹺蹺板，那么數十年來，形勢一直是壓倒性的東重西輕。而有著建材家居總部基地之稱、擁有60萬平方米建材家居品牌展示及交易中心的中原百姓廣場，在5月22日試營業之后，無疑會壓著蹺蹺板一端向西傾斜。
不僅是中原百姓廣場，不僅是它召集到的馬可波羅、LD、嘉俊、冠珠、生活家巴洛克、安信、大自然、箭牌、紅蘋果、曲美、大都國際等一線品牌。
一線裝飾企業也瞄準了西區樓盤的巨大交房量，紛紛將分店開至嵩山路、桐柏路等西部區域。繼2010年下半年，美巢裝飾西店、超凡裝飾嵩山路旗艦店、滬上名家裝飾嵩山店、美頌雅庭西區旗艦店相繼落地西區之后，2011年4月15日，東易日盛極易整體家裝秦嶺路店開業。在這間1000多平方米的極易整體家裝體驗館內，東易日盛按照1∶1的比例建造了5套不同風格、不同戶型的全實景樣板間。
4月24日，北京實創裝飾集團嵩山路4000平方米旗艦店開業。“原來是輻射西區、現在是覆蓋西區。”北京實創裝飾鄭州公司總經理劉耀天說，幾年前，大家在西區也都有店，但只能算是一個中轉站的性質，一般是一間小的門店、幾個設計師，消費者看建材、看樣板間還是要到東區，店面只起到接待和傳輸的作用。而現在，大家開的都是駐扎性質的大店，有主材展廳、有情景體驗間，這些都最大限度地方便了消費者。
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趨勢：未來10年，重心轉向西南
快速的發展拉高了鄭州東區的房價。在產業功能和商業功能被鄭東新區搶占以后，西部城區反而因優美的自然環境和保存得相對完整的景觀人文資源，擁有獨特的區域競爭優勢。
中原百姓廣場總經理鄭曉東說，老城建設、都市村莊改造、工業外遷、南水北調大運河引發的綜合效應，已經造成鄭州西南區域（京廣路以西、北環以南）包括二七區、中原區、管城區、惠濟區、高新區、上街區，3年之內房地產釋放量達到6000萬平方米，5年之內達到9000萬平方米，平均1年開發量近2000萬平方米的客觀需求，每年拉動200億包括裝修、建材、家具、燈具等房產后市場。
今年是“十二五”開局之年，“中原經濟區”也正式起步，“鄭州都市區”同時進入實質運作階段。隨著鄭東新區發展的逐漸飽和，鄭州西區、南區還將迎來前所未有的發展機遇。2011年3月29日，總投資額達到1038億元的11個項目與二七區政府、二七區運河新區管委會簽約，此次簽約，簽訂正式協議的就包括投資20億元的紅星美凱龍第八代家居廣場，簽訂框架協議的有金泰國際燈飾廣場。
西部是健康，南部是教育，中部是商圈，東部是港口，隨著鄭州都市區規劃的出臺，鄭州向西、向南已經成為鄭州城市發展新的方向。而輻射范圍可以到滎陽、新密、新鄭等周邊城市的家居建材行業在西區也有了安身立命的根本，鄭州西南版塊成為名副其實的掘金之地。
中原百姓廣場運營總監王新明認為，中原百姓廣場在鄭州西南區域橫空出世，招商異常火爆，以及眾多家裝新店爭相落戶鄭州西區和南區，這些都是有著必然聯系的市場現象，其原動力就在于鄭州的城市化進程正在由東區向西區和南區轉移。在未來的十年左右時間，中原家居行業的重心將進一步向鄭州西南地區轉移，這已經是不可阻擋的行業趨勢。
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時機：挺進西區，商家最好時機
潛在需求何時能轉變成剛性需求，是很多商家猶豫是否進駐西區的關鍵。
中原百姓廣場總經理鄭曉東對西區家居市場的未來充滿信心。他表示，省會鄭州以迅猛之勢急速向外擴張，建材物流功不可沒。而在鄭州的家居建材市場中，鄭汴路商都路沿線的傳統家居商圈一直一枝獨大，西區一直缺失大型的綜合型賣場，而且形不成商圈，位于淮河路的西建材市場又整體拆遷，正處于南部發展戰略要地的中原百姓廣場，將適時地牢牢扼守住這一重要位置。
“看準了就要出手，猶豫的話就不要進。開拓新市場要有自己獨立的思考，最忌諱舉棋不定。”安信地板河南總經理李建強說。
“鄭州西區本身就有很大的市場容量，還可以對周邊的平頂山、新密、新鄭、滎陽等城市形成良好的輻射，而中原百姓廣場又有一定的規模，市場方還有優秀的經營思路。”馬可波羅陶瓷河南區總經理韓社會說，“我沒有理由不進。”
經過五一活動之后，“今年的市場挺冷”是不少商家的反應。今年上半年，旨在“遏制部分城市房價過快上漲”的新政著實讓房地產市場打了個噴嚏，作為房地產的下游產業，家居市場也被殃及。“過冬有兩種方法，要么貓起來冬眠，消減店面，減少開支；要么加強鍛煉，讓自己動起來，我們屬于后者。”李建強說，雖然今年的市場形勢不一定好，但他看好長期趨勢。
“中原經濟區建設是機遇，大開發商進駐是必要條件。”東易力天裝飾董事長楊崇禮說，正如LV、GUCCI等一線品牌在鄭州開店，才能標志鄭州真正進入奢侈品消費時代、真的有了時尚度一樣。
城市的發展離不開高端品牌的進駐。“作為房地產的下游，只要有高端房地產品牌進駐，就一定需要高端的家居品牌。”超凡裝飾董事長王健持有同樣觀點。他表示，“市場已經在那了，不管西區是否能形成與鄭汴路商圈東西輝映的新商圈，這都無疑是家居建材行業的新藍海。”
