城鎮(zhèn)化建設在未來會迅猛發(fā)展，新的消費需求還在不斷增長，房地產(chǎn)的剛需仍然存在。目前整個房地產(chǎn)行業(yè)還在增長，二手房的交易也在繼續(xù)，城鎮(zhèn)建設的步伐在加快，這個市場空間還在不斷擴大。
家居行業(yè)又有新“蛋糕”
從國家經(jīng)濟政策和新的領導班子執(zhí)政思路來分析，2013年以后，房地產(chǎn)行業(yè)將有三個趨勢值得關注：一是城鎮(zhèn)化建設;二是社會主義新農(nóng)村建設;三是舊城改造和棚戶區(qū)改造。
李克強副總理稱城鎮(zhèn)化建設是中國實現(xiàn)現(xiàn)代化的重大戰(zhàn)略選擇，10年前他任河南省省長時就提出建立鄭東新區(qū)，開啟了城鎮(zhèn)化建設新路子。可以預料，在未來數(shù)年內(nèi)，這一執(zhí)政思路將得到進一步強化和更大范圍推廣。
李克強曾在文章中強調：城鎮(zhèn)化的過程是農(nóng)民轉為市民的過程，這意味著消費觀念的更新和消費結構的升級，意味著巨大消費潛力的釋放，對于拉動內(nèi)需、刺激經(jīng)濟增長意義重大。目前，我國城鎮(zhèn)居民人均收入是農(nóng)村居民人均收入的3.1倍左右，人均消費也是農(nóng)村居民的3.1倍左右。如果一個農(nóng)民真正成為城市居民，收入和消費至少將擴大到3倍以上。他支持在中西部一些發(fā)展條件較好的地區(qū)，加快培育新的城市群、形成新的增長極。
果然，2012年12月15日，在北京召開的中央經(jīng)濟工作會議就指出：要積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化，著力提高城鎮(zhèn)化質量。要把有序推進農(nóng)業(yè)轉移人口市民化作為重要任務抓實抓好。
與城鎮(zhèn)化建設相配合的，還有正在進行中的社會主義新農(nóng)村建設，把有效的土地整合在一塊，集中蓋高樓，讓農(nóng)民集中一起住。農(nóng)村面貌城鎮(zhèn)化、農(nóng)村生活城市化，為泛家居行業(yè)家裝建材產(chǎn)品提供了新的廣闊市場。
這一點對于房地產(chǎn)行業(yè)與泛家居行業(yè)市場的發(fā)展至關重要。區(qū)別于之前20年以一、二線城市居民為需求對象的商品房開發(fā)，城鎮(zhèn)化建設和社會主義新農(nóng)村建設將把三、四線城市及縣城、部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村的房地產(chǎn)市場拉到一個新的高度。
越來越多的農(nóng)民購買樓房、裝修住宅，對于歷經(jīng)兩年低迷，視訂單如黃金的泛家居行業(yè)廠商來說，這無疑是個誘人而又龐大的“蛋糕”。
“城市建設的需求在加大，舊城改造與棚戶區(qū)改造、舊房二次裝修都為泛家居行業(yè)提供了新的需求。”駱合理在多次考察市場中也印證了這個事實。
例如武漢、南京、鄭州、西安這些大城市，還包括一些地級市，都像個大工廠，到處都在搞建設。小城市變成大城市，大城市再變成更大城市，破爛城市變成好城市，舊房子進行新裝修……建筑工地上都有“百年大計，質量第一”八個大字。而家庭裝修和公共場所裝修不可能十年、二十年不變，所以二次裝修、三次裝修都會給建材行業(yè)帶來源源不斷的市場“蛋糕”。
